Panamá actualiza la residencia permanente para Inversionistas Calificados: ¿qué cambia?

Panamá vuelve a actualizar su régimen de residencia permanente por inversión. El Decreto Ejecutivo N.° 17 de 2026, vigente desde el 16 de septiembre de 2026, sustituye integralmente el Decreto Ejecutivo N.° 722 de 2020 y establece nuevas reglas para la residencia permanente en calidad de Inversionista Calificado.

Los cambios son especialmente relevantes para quienes están considerando invertir en bienes raíces, valores o depósitos a plazo fijo como parte de su estrategia para establecerse en Panamá.

¿Qué cambió para los inversionistas inmobiliarios?

Uno de los principales cambios está relacionado con el tipo de propiedad utilizada para obtener la residencia. El nuevo régimen diferencia entre inmuebles de primera venta y propiedades del mercado secundario.

🏗️ Primera venta: inversión desde B/.300,000

La inversión mínima de B/.300,000 continúa aplicando para la adquisición inicial de un inmueble nuevo y no ocupado, bajo las condiciones establecidas por el nuevo decreto.

Esto significa que los proyectos inmobiliarios nuevos pueden continuar representando una alternativa para inversionistas que buscan obtener la residencia permanente mediante una inversión desde US$300,000.

🏠 Mercado secundario: inversión desde B/.500,000

Para determinadas propiedades que ya fueron comercializadas, ocupadas, arrendadas o transferidas, el nuevo régimen establece un mínimo de B/.500,000.

La diferencia es importante: no toda propiedad de US$300,000 podrá utilizarse bajo la categoría de Inversionista Calificado. Por eso, antes de adquirir una propiedad, es fundamental determinar si la operación corresponde a una primera venta o al mercado secundario, y verificar que cumpla con los requisitos migratorios.

¿Qué ocurre con las propiedades en preconstrucción?

El nuevo régimen también contempla las inversiones mediante promesas de compraventa para proyectos en construcción. La inversión podrá sustentarse desde B/.300,000, siempre que se cumplan las condiciones establecidas, incluyendo mecanismos como el fideicomiso o, en determinados casos, el pago del 100% al promotor acompañado de una garantía bancaria que respalde la inversión hasta que el inmueble sea construido, segregado e inscrito.

Esto representa una consideración importante para quienes estén evaluando invertir en proyectos inmobiliarios antes de su terminación.

Otras opciones de inversión

La residencia como Inversionista Calificado no se limita al sector inmobiliario. El decreto también contempla otras modalidades:

Mercado de valores: inversión mínima de B/.500,000 en los instrumentos y condiciones establecidos.
Depósitos a plazo fijo: mínimo de B/.750,000 en bancos privados.
Bancos estatales: umbral especial de B/.500,000 para determinados depósitos en el Banco Nacional de Panamá o la Caja de Ahorros.

Mayor atención al origen y trazabilidad de los fondos

Otro aspecto importante del nuevo régimen es el énfasis en demostrar el origen, trazabilidad y titularidad de los fondos utilizados para la inversión.

Para un inversionista internacional, esto significa que la planificación documental debe comenzar antes de realizar la inversión. No basta con cumplir con el monto mínimo — también será necesario poder demostrar adecuadamente de dónde provienen los fondos y cómo fueron transferidos y utilizados para realizar la inversión.

La inversión debe mantenerse durante cinco años

La inversión que sustenta la residencia deberá mantenerse durante el período establecido por la normativa, con mecanismos de comprobación y disposiciones para la sustitución o reinversión cuando corresponda.

Por esta razón, el Inversionista Calificado debe considerar la residencia no solamente como una operación de compra, sino como una estrategia de inversión de mediano plazo.

Nuevos plazos para el proceso

El nuevo decreto establece plazos específicos para las distintas etapas del procedimiento:

Certificación de Inversión del MICI: hasta 15 días hábiles.
Resolución migratoria: hasta 30 días hábiles.

Esto permite tener una estructura más definida para planificar el proceso de residencia.

Un beneficio adicional: el nuevo pasaporte especial

A los cambios introducidos al régimen de Inversionista Calificado se suma una importante novedad aprobada previamente mediante la Ley 493 de 28 de octubre de 2025.

Esta legislación permite la expedición de un pasaporte especial para los titulares de residencia permanente bajo la categoría de Inversionista Calificado y sus dependientes, una vez cumplidos los requisitos correspondientes.

¿El pasaporte especial significa que obtienes la ciudadanía panameña?

No. El pasaporte especial no equivale a la ciudadanía panameña y no sustituye el pasaporte ordinario del país de nacionalidad del inversionista. Su vigencia está vinculada al estatus migratorio correspondiente y su expedición está sujeta a los requisitos y procedimientos establecidos.

Para los inversionistas internacionales, esta nueva herramienta añade un elemento adicional dentro de la propuesta migratoria de Panamá.

¿Qué significa todo esto para quienes quieren invertir en Panamá?

El nuevo escenario hace que la planificación sea más importante que nunca. Un inversionista que esté considerando utilizar una propiedad para obtener la residencia permanente deberá analizar, entre otros aspectos:

Si la propiedad corresponde a primera venta o mercado secundario.
El monto mínimo de inversión aplicable.
La estructura de la operación inmobiliaria.
El origen y trazabilidad de los fondos.
La documentación necesaria para acreditar la inversión.
El mantenimiento de la inversión durante el período requerido.
Las condiciones aplicables al pasaporte especial.
La situación migratoria particular del inversionista y sus dependientes.

Por eso, no todas las propiedades de US$300,000 son necesariamente equivalentes desde el punto de vista migratorio. La correcta clasificación de la inversión puede marcar una diferencia importante antes de comprometer el capital.

Panamá continúa evolucionando como destino para inversionistas internacionales

Los cambios recientes muestran una evolución del régimen de residencia por inversión de Panamá, con reglas más específicas para dirigir la inversión hacia determinados sectores y con nuevos mecanismos vinculados a la movilidad de los inversionistas.

Para quienes buscan establecerse en Panamá, invertir en bienes raíces, estructurar sus activos o desarrollar una estrategia de residencia internacional, conocer las reglas antes de realizar la inversión es fundamental.

La información de este artículo tiene carácter informativo y refleja la normativa disponible al momento de su publicación. Cada caso debe ser analizado individualmente de acuerdo con la legislación vigente y los requisitos de las autoridades correspondientes.

En Beyond Panama Relocation, acompañamos a inversionistas internacionales en sus procesos de residencia, inversión, estructuración y establecimiento en Panamá, coordinando los aspectos legales y migratorios necesarios para cada caso.

¿Estás evaluando invertir en Panamá y obtener la residencia permanente? Contáctanos para conocer las opciones disponibles y recibir orientación sobre tu proceso.